Qual o preço médio do m² em SP? Veja por bairro e região

Saber o preço do m² em São Paulo é crucial para quem está na procura pela compra de um imóvel, seja para morar ou investir. Afinal, ele influencia diretamente o orçamento e o potencial de valorização do imóvel.

Este artigo visa fornecer informações claras e precisas. Vamos explorar como o custo por metro quadrado impacta na escolha de um apartamento. Você entenderá melhor como avaliar essa métrica em relação ao seu orçamento.

Além disso, compartilharemos dados atualizados sobre o mercado. Isso inclui dicas práticas para fazer uma avaliação completa de um imóvel. O objetivo é simplificar o processo de decisão para a compra de um apartamento em São Paulo.

Mercado imobiliário em São Paulo

O mercado imobiliário de São Paulo é dinâmico e variado. A demanda por apartamentos flutua, refletindo as mudanças na cidade e sua economia. Os preços dos imóveis são afetados por vários elementos:

• Localização: Áreas centrais ou próximas a serviços essenciais tendem a ter preços mais elevados.
• Infraestrutura: Acesso fácil a transporte, comércio e lazer agrega valor.
• Segurança: Regiões com baixos índices de criminalidade são mais valorizadas.
• Condomínio: A presença de áreas de lazer, academias e outros serviços no prédio ou nas proximidades também influencia o valor.

Conforme o relatório de compra e venda Quinto Andar, o preço mediano do m² em São Paulo no 3º trimestre de 2023 cresceu 3,59% em comparação ao mesmo de 2022, atingindo R$ 6.867/m². A boa notícia é que esse valor representa uma queda de 4,47% em relação ao 2ºtrimestre de 2023.

Entre os bairros analisados, Pinheiros é o mais caro, com m² custando R$ 13.446, enquanto Jabaquara apresenta o valor mais acessível, com R$ 6.047.

Entre as zonas da cidade, a Zona Centro Oeste é mais cara, com m² mediado de R$ 10.262,10, e a Leste II é a mais barata, com R$ 4.901,80.

Esses números oferecem uma visão geral da diversidade e complexidade do mercado imobiliário paulistano, indicando haver opções para diversos perfis de compradores e investidores.

Custo do m² por bairro por região em São Paulo

O preço do m² em São Paulo no 3º trimestre está em 6.867/m², mas esse valor varia significativamente por região, refletindo as diferentes características e qualidades de vida de cada uma delas.

A zona centro oeste que engloba bairros como Pinheiros, Vila Madalena, Pompeia e Perdizes com preço/m² de R$ 10.262,10 e a mais barata é a zona Leste II que engloba as subprefeituras referentes a Itaim Paulista, Guaianases, São Miguel Paulista e Cidade Tiradentes com preço m2 de R$ 4.901,80.

No período analisado, a região que mais se valorizou foi a Centro Sul (+10%), Leste I (+9,2%), Leste II (+4,2%) e Norte (+2,7%), enquanto a região que mais desvalorizou foi a Centro (-3,1%) e Centro Oeste (-1,5%).

Bairro	Preço médio do m² (R$)
Centro Oeste	10.262,10
Centro Sul	9.142,90
Centro	6.750
Leste I	6.434
Oeste	6.150
Norte	5.964,9
Sul	5.761,8
Leste II	4.901,8

Fonte: Relatório de compra e venda Quinto Andar.

Custo do m² por bairro em São Paulo

O preço do m² em São Paulo no 3º trimestre está em 6.867/m², mas esse valor varia significativamente de bairro para bairro, refletindo as diferentes características e qualidades de vida que cada um oferece.

O bairro de Pinheiros lidera como o bairro com o preço médio do metro quadrado mais alto, cotado a R$ 12.773. No outro extremo, temos Vila Andrade, com o preço médio do metro quadrado mais acessível entre os bairros listados, a R$ 6.312.

No período analisado, o bairro que mais se valorizou foi a Mooca (+20%), Brooklin (+11%), Moema (+9,1%) e Vila Mariana (+8,4%), enquanto os que mais desvalorizaram foram a Consolação (-21%) e a Bela Vista (-4,8%).

Veja abaixo os dados completos.

Bairro	Preço médio do m² (R$)
Pinheiros	13.446
Brooklin	12.273
Moema	11.405
Vila Mariana	10.639
Consolação	8.382
Santa Cecília	7.084
Bosque da Saúde	7.051
Mooca	7.000
Tatuapé	6.899
Bela Vista	6.786
Vila Prudente	6.667
Cambuci	6.509
Santana	6.500
Vila Andrade	6.312
Panamby	6.253
Jabaquara	6.047

Fonte: Relatório de compra e venda Quinto Andar.

Como saber se estou comprando o apartamento ideal?

Para saber se está comprando o imóvel ideal, você precisa avaliar o imóvel antes de fechar a compra.

Para te ajudar nesse momento, montamos um checklist de avaliação de imóveis. Quando visitar um apartamento não esqueça de abrir essa matéria e analisar todos esses pontos:

Categoria	Itens a avaliar
Localização	Proximidade com o trabalho, escolas e comércios
Localização	Acesso a transporte público
Localização	Segurança da área
Localização	Qualidade do bairro (ruído, poluição, vizinhança)
Condição do imóvel	Idade do imóvel
Condição do imóvel	Necessidade de reparos ou reformas
Condição do imóvel	Qualidade dos acabamentos
Condição do imóvel	Estado das instalações elétricas e hidráulicas
Tamanho e layout	Número de quartos e banheiros
Tamanho e layout	Tamanho das áreas comuns (sala, cozinha)
Tamanho e layout	Disposição dos cômodos e fluxo dentro do imóvel
Infraestrutura	Disponibilidade de garagem ou estacionamento
Infraestrutura	Áreas de lazer (piscina, academia, espaço gourmet)
Infraestrutura	Segurança (portaria, sistema de câmeras)
Aspectos legais e focumentação	Regularidade da documentação do imóvel
Aspectos legais e focumentação	Existência de ônus ou hipotecas
Aspectos legais e focumentação	Conformidade com a legislação local (zona de uso, restrições)
Valorização	Potencial de valorização da área
Valorização	Comparação com outros imóveis na área

Acima listamos 20 itens que você deve avaliar antes de comprar um imóvel. Adicione ou remova itens, mas na hora de comprar estabeleça uma quantidade mínima de itens que devem ser preenchidos.

Como financiar um apartamento?

As possibilidades para financiar seu imóvel são muitas, sendo importante conhecer cada alternativa, suas condições, taxas de juros e prazos de pagamento, pois isso pode impactar significativamente o custo total do imóvel ao longo do tempo.

Aqui estão algumas das principais possibilidades de financiamento imobiliário:

Financiamento imobiliário privado

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Empréstimo com garantia de imóvel

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Tire suas dúvidas 

Nessa sessão iremos responder algumas dúvidas do usuário sobre o tema que não estão diretamente ligadas a resposta de quanto custa o metro quadrado em SP.

O que é o m²?

O metro quadrado (m²) é uma unidade de medida de área padrão no Sistema Internacional de Unidades, amplamente utilizada para expressar a dimensão de uma área plana, como a superfície de um terreno, o piso de uma casa, ou até a área coberta por um apartamento.

Calcular o metro quadrado é simples: multiplica-se o comprimento pela largura de uma área. Por exemplo, se um quarto tem 4 metros de comprimento e 3 metros de largura, sua área em metros quadrados é:

• 4 metros de comprimento x 3 metros de largura = 12 m².

Esse cálculo se aplica tanto a espaços internos quanto a lotes de terra, ajudando a determinar o tamanho de um imóvel.

Quanto custa um apartamento em São Paulo? 

O preço de um apartamento em São Paulo pode variar bastante conforme a localização e comodidades que o condomínio pode apresentar, mas se utilizarmos o preço médio fornecido pelo Quinto Andar, teríamos:

• Apartamento de 40 m²: R$ 274.68 mil;
• Apartamento de 50 m²: R$ 343.35 mil;
• Apartamento de 60 m²: R$ 412.02 mil;
• Apartamento de 70 m²: R$ 480.69 mil;
• Apartamento de 80 m²: R$ 549.36 mil;
• Apartamento de 90 m²: R$ 618.03 mil;
• Apartamento de 100 m²: R$ 686.7 mil;
• Apartamento de 150 m²: R$ 1.03 milhão;
• Apartamento de 200 m²: R$ 1.37 milhão.

Qual é o metro quadrado mais caro de São Paulo?

Segundo dados do Índice Preço Real (IPR), da Loft, o metro quadrado mais caro de São Paulo está no Jardim Europa, onde o m² pode alcançar R$ 23.060,96.

Para ter noção de quanto isso é caro, um apartamento de apenas 40 m² custaria algo em torno R$ 922 mil no bairro com m² mais caro de SP.

Gostou de saber tudo sobre o preço do m² em São Paulo? Então, compartilhe este conteúdo com pessoas que você gostaria que entendesse mais sobre esse assunto.