Quanto custa reformar um imóvel? Veja como calcular o preço por metro quadrado

Reformar uma casa ou apartamento é um processo empolgante, mas exige planejamento financeiro cuidadoso para evitar gastos excessivos.

Saber calcular o preço por metro quadrado ajuda a organizar o orçamento e até mesmo considerar opções de financiamento.

Neste artigo, você vai conferir uma visão detalhada sobre os custos de uma reforma e como calcular o valor por metro quadrado para ajudar no seu planejamento.

Fatores que influenciam o custo da reforma

O custo de uma reforma pode variar significativamente dependendo de alguns fatores, como:

• Tipo de reforma: uma reforma completa (que inclui alterações estruturais, como, por exemplo, derrubar paredes) tende a ser mais cara do que uma reforma parcial (troca de pisos, pintura, etc.);
• Estado do imóvel: a idade e a condição do imóvel podem impactar significativamente os custos, especialmente se forem necessários reparos estruturais. Imóveis recém-entregues costumam exigir mais acabamentos, enquanto imóveis antigos podem demandar reformas estruturais;
• Materiais utilizados: Ao escolher os materiais, considere não apenas o custo inicial, mas também a durabilidade, estética e facilidade de manutenção, que podem influenciar nos gastos futuros;
• Mão de obra: Vale lembrar que os preços da mão de obra podem variar conforme a localização do imóvel e a qualificação dos profissionais contratados, sendo essencial investir em profissionais experientes para garantir a qualidade da reforma.

Como calcular o preço por metro quadrado da reforma

O primeiro passo é definir o tipo de reforma que você deseja realizar, o que influenciará diretamente no custo por metro quadrado. Consultar um arquiteto ou engenheiro pode ajudar a obter uma estimativa precisa:

• Reforma simples: envolve pequenas modificações, como pintura, troca de pisos em alguns ambientes e reparos básicos;
• Reforma intermediária: inclui reformas mais complexas, como a troca de revestimentos em diversos ambientes, a instalação de novos pontos de água e energia, e pequenas alterações na planta;
• Reforma de Alto Padrão: envolve uma transformação completa do imóvel, com a utilização de materiais nobres, acabamentos personalizados e mudanças significativas na planta.

Após definir o tipo de reforma, é hora de levantar todos os custos envolvidos. Essa etapa é fundamental para ter uma visão completa do investimento necessário. Os principais itens a serem considerados são:

• Materiais: faça uma lista detalhada de todos os materiais que serão utilizados, como pisos, revestimentos, tintas, louças sanitárias e metais. Pesquise os preços de diferentes fornecedores para encontrar as melhores opções;
• Mão de obra: contrate profissionais qualificados para cada etapa da obra, como pedreiros, eletricistas, encanadores e pintores;
• Taxas: inclua no orçamento os custos com alvará de obra, taxas de condomínio (se houver) e outros encargos legais;
• Imprevistos: é fundamental reservar uma porcentagem do orçamento para cobrir possíveis imprevistos que possam surgir durante a obra.

O preço por metro quadrado de uma reforma varia muito segundo a região, o tipo de reforma e os materiais escolhidos. No entanto, é possível encontrar médias de mercado para cada tipo de reforma.

Tabela de valores por metro quadrado em São Paulo

Confira abaixo uma tabela com valores aproximados para reformas em São Paulo. Esses valores são estimados e podem variar de acordo com a região, o tipo de imóvel e a complexidade da obra.

Tipo de reforma	Custo por m2
Reforma de apartamento simples	R$ 700 m²
Reforma padrão	R$ 1.300 m²
Reforma customizada	R$ 1.900 m²
Reforma completa	R$ 3.500 m²

Fonte.

É importante ressaltar que essas são apenas médias e o valor final da sua reforma pode ser maior ou menor dependendo das características do seu imóvel e das suas escolhas.

Exemplos práticos de cálculo

Aqui estão exemplos de custos aproximados para diferentes tipos de reforma, formulados pelo portal Habitissimo:

Tipos de reformas	Preços
Preço para reformar sala de 25 m²	R$ 39.600
Preço para reformar cozinha de 10 m²	R$ 34.600
Preço para reformar banheiro de 6 m²	R$ 18.300
Preço para reformar loja de 100 m²	R$ 297.000

Dicas para economizar na reforma

Uma reforma pode transformar completamente o seu lar, mas também pode gerar um impacto significativo no seu bolso. Para evitar surpresas e garantir que a sua reforma caiba no orçamento, confira algumas dicas:

Planejamento antecipado

• Cronograma detalhado: defina um cronograma realista para cada etapa da obra, desde a demolição até os acabamentos, e acompanhe de perto para evitar atrasos, que podem resultar em aumento de custos;
• Orçamento completo: elabore um orçamento detalhado, incluindo todos os materiais, mão de obra e possíveis imprevistos. Utilize planilhas eletrônicas para facilitar o acompanhamento dos gastos.

Compare orçamentos

• Múltiplos orçamentos: solicite orçamentos de diferentes fornecedores de materiais e profissionais da construção. Compare os preços e as condições de pagamento;
• Relação custo-benefício: não escolha sempre a opção mais barata. Avalie a qualidade dos materiais e a experiência dos profissionais para garantir um bom resultado a longo prazo.

Foco nas necessidades

• Áreas prioritárias: identifique as áreas que mais precisam de reforma e concentre seus esforços e investimentos nelas. Evite realizar reformas em áreas que estão em bom estado, ou pelo menos, planeje um cronograma que atenda ao valor você tem para investir. Aqui tem um cronograma gratuito;
• Adiar o que não é essencial: algumas reformas podem ser adiadas para um futuro próximo, como a troca de móveis ou a instalação de novos eletrodomésticos.

Faça você mesmo

• Pintura: a pintura é uma das tarefas mais simples de uma reforma e pode ser realizada por você mesmo. Existem diversos tutoriais disponíveis na internet que podem auxiliar;
• Pequenos reparos: alguns pequenos reparos, como trocar uma torneira ou instalar um interruptor, podem ser realizados por você mesmo, desde que tenha as ferramentas adequadas e siga as instruções com segurança. Para serviços mais complexos, é sempre recomendável contratar um profissional;
• Limpeza: a limpeza após a reforma é uma etapa fundamental e pode ser realizada por você mesmo, economizando nos custos de contratação de uma equipe de limpeza.

Antes de iniciar qualquer tarefa, pesquise e se informe sobre as técnicas corretas para evitar erros e garantir um bom resultado.

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Reformar sua casa ou apartamento exige planejamento para controlar os custos. Calcular o preço por metro quadrado é essencial para ajustar o orçamento e prever os gastos. Comparar orçamentos e focar nas áreas que realmente precisam de reforma ajudam a evitar despesas desnecessárias.

Com as dicas deste artigo, você pode se organizar melhor e economizar em sua reforma. Lembre-se de planejar cada etapa com cuidado e priorizar o que é mais importante para garantir uma obra sem surpresas.